Si estás buscando dónde comprar casa en La Manga, uno de los destinos costeros más singulares y valorados de España, es importante que entiendas las diferencias entre sus dos principales zonas: La Manga Norte y La Manga Sur. Aunque ambas comparten el privilegio de estar entre el Mar Menor y el Mar Mediterráneo, cada una ofrece una experiencia distinta para vivir o invertir.
Desde Inmoalza, inmobiliaria La Manga de referencia, explicamos en detalle qué ofrece cada zona, qué tipo de viviendas encontrarás y qué perfil de comprador encaja mejor en cada parte. Así podrás tomar una decisión segura y ajustada a tus necesidades.
Para quienes se preguntan dónde comprar casa en La Manga si desean vivir todo el año, la zona sur (km 0 a km 6) suele ser la elección más recomendable. Esta parte cuenta con los principales accesos, infraestructuras consolidadas y servicios como supermercados, centros médicos, farmacias, colegios y bancos. Además, aquí se concentra la mayor actividad comercial durante los 12 meses del año.
Vivir en La Manga Sur ofrece comodidad diaria: puedes hacer la compra, llevar a los niños al cole, ir al médico o disfrutar de un café frente al mar sin necesidad de salir de la zona. Esto la convierte en la mejor opción para familias, jubilados o quienes desean teletrabajar desde la costa con buena conexión a Cartagena o al aeropuerto de Corvera.
Desde Inmoalza, como inmobiliaria La Manga con amplia cartera en el sur, recomendamos esta zona si valoras la cercanía de servicios y quieres una vivienda lista para disfrutar todo el año.
En cambio, quienes buscan dónde comprar casa en La Manga para desconectar del mundo, estar rodeados de mar y disfrutar de la calma, miran hacia La Manga Norte (a partir del km 7 hasta el final, km 21). Esta parte es más estrecha, tiene menor densidad de población y muchas urbanizaciones están literalmente a pie de playa, con vistas espectaculares.
Aquí predominan los apartamentos modernos, viviendas reformadas y promociones nuevas a precios muy competitivos. También es donde se concentran muchas oportunidades para inversión, ya que el alquiler vacacional es muy rentable en verano, especialmente entre familias y turistas europeos.
Si priorizas la paz, la cercanía con la naturaleza y un entorno visual privilegiado, esta parte de La Manga te encantará. La inmobiliaria La Manga Inmoalza dispone de pisos desde 89.000 €, muchos con piscina, parking y acceso directo a la playa.
Para vivir todo el año: La Manga Sur, con acceso rápido a Cartagena, colegios y vida activa
Para segunda residencia o vacaciones: La Manga Norte, por su entorno relajado y precios accesibles
Para inversión en alquiler: Ambas zonas son válidas, pero La Manga Norte ofrece mayor rentabilidad en verano
Para jubilados extranjeros: Cualquiera de las dos puede ser ideal, dependiendo del nivel de servicios que desees cerca
En cualquiera de los casos, Inmoalza, inmobiliaria La Manga con más de 15 años de experiencia, te puede guiar en la búsqueda, mostrarte propiedades ajustadas a tus preferencias y ayudarte con todos los trámites legales y financieros.
Antes de tomar una decisión, es importante analizar algunos aspectos clave que te ayudarán a elegir la zona que más se ajusta a tus necesidades. Tanto La Manga Norte como Sur tienen mucho que ofrecer, pero cada perfil de comprador debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Verifica la orientación de la vivienda: Las casas orientadas al este disfrutan del sol de la mañana, ideales para quienes prefieren luz sin exceso de calor. Las orientadas al oeste ofrecen atardeceres espectaculares sobre el Mar Menor, perfectas para disfrutar al final del día.
2. Estudia la cercanía real a la playa: Aunque muchas viviendas en La Manga están cerca del mar, no todas tienen acceso directo o vistas. Es recomendable visitar el entorno o pedir un tour virtual detallado para comprobar la distancia real a ambas costas.
3. Consulta los servicios cercanos: Si tu idea es residir todo el año, asegúrate de que haya supermercado, farmacia, centro médico y transporte público accesible. En la parte Sur esto es habitual, pero en la zona Norte conviene comprobarlo con precisión.
4. Ten en cuenta los gastos de comunidad: Algunas urbanizaciones ofrecen piscinas, jardines, parking y conserjería, lo que puede implicar gastos mensuales más altos. Si es una segunda residencia, este punto es fundamental para tu presupuesto anual.
5. Piensa en la revalorización futura: Las viviendas con buena ubicación, vistas al mar y acceso directo a la playa tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo. Son también las más demandadas para alquiler vacacional.
Seguir estos consejos te permitirá elegir con criterio dónde comprar casa en La Manga, optimizando tanto tu inversión como tu estilo de vida futuro.
¿Te gustaría que el siguiente apartado resolviera dudas frecuentes o que añadamos un comparador visual entre zonas?
Saber dónde comprar casa en La Manga depende de tus prioridades: vida activa todo el año o descanso total, cercanía a servicios o máxima tranquilidad, inversión o residencia. Tanto el norte como el sur de La Manga tienen mucho que ofrecer, pero la clave está en elegir bien.
Confía en Inmoalza, tu inmobiliaria La Manga, para encontrar la casa perfecta entre dos mares. Consulta todas las propiedades disponibles en:
👉 www.inmoalza.com
¿Cuánto cuesta una casa en La Manga en 2025?
Los precios varían según la zona, el tipo de vivienda y su cercanía al mar. En La Manga Norte puedes encontrar apartamentos desde 89.000 €, mientras que en La Manga Sur los pisos con mejores ubicaciones pueden superar los 150.000 €. Los chalets independientes suelen partir de los 250.000 € en ambas zonas.
¿Es buena inversión comprar casa en La Manga para alquilar?
Sí. La Manga tiene una alta demanda turística en verano y cada vez más residentes permanentes eligen esta zona por su clima y calidad de vida. Las viviendas bien ubicadas y con servicios cercanos tienen buena rentabilidad, tanto en alquiler vacacional como de larga estancia.
¿Puedo comprar una casa en La Manga si soy extranjero?
Sí. Muchos compradores son de países como Reino Unido, Francia, Alemania o Bélgica. Solo necesitas un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y cumplir con la normativa habitual de compraventa. Inmoalza, como inmobiliaria La Manga, ofrece acompañamiento legal y fiscal completo durante todo el proceso.
¿Qué impuestos y gastos adicionales conlleva la compra?
Además del precio de la vivienda, debes contemplar aproximadamente un 10-12 % adicional para impuestos, notaría, registro, gestoría y posibles honorarios de agencia si no están incluidos. Si es vivienda nueva, el IVA es del 10 %. Si es de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
¿Es posible financiar la compra de una vivienda en La Manga con hipoteca?
Sí, tanto residentes como no residentes pueden solicitar hipoteca. Los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 80 % del valor de tasación, dependiendo del perfil del comprador. Inmoalza colabora con entidades bancarias para facilitar las mejores condiciones.
¿Qué documentación necesito para comprar una vivienda en La Manga?
Como mínimo: DNI o pasaporte, NIE, cuenta bancaria en España y prueba de fondos o preaprobación hipotecaria. En el caso de extranjeros, puede requerirse además la declaración de origen de fondos y otros documentos dependiendo del país de origen.
¿Qué diferencias hay entre comprar en La Manga del Mar Menor o en otras zonas del litoral murciano?
La Manga ofrece una experiencia única por estar entre dos mares, pero también presenta diferencias en infraestructura y ritmo de vida según la zona. Otras localidades como Los Alcázares o San Pedro del Pinatar también son atractivas, pero no ofrecen la singularidad geográfica de La Manga.
