Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler paso a paso Invertir en vivienda sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables en España. Sin embargo, antes de lanzarse a comprar un inmueble con la idea de alquilarlo, es fundamental analizar si realmente será una buena inversión. El cálculo de la rentabilidad de un piso en alquiler permite tomar decisiones más seguras, evitando errores comunes y asegurando que tu dinero trabaje para ti. En Inmoalza, como inmobiliaria de referencia, acompañamos a nuestros clientes en este proceso para que puedan evaluar con datos claros si un piso es rentable o no antes de comprarlo. A continuación, te explicamos paso a paso cómo hacerlo. 1. Diferencia entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta El primer punto clave es entender que existen dos tipos principales de rentabilidad: Rentabilidad bruta: se calcula teniendo en cuenta únicamente el precio de compra de la vivienda y lo que genera en alquiler anual. Rentabilidad neta: es la más realista, ya que descuenta todos los gastos asociados a la vivienda (impuestos, mantenimiento, seguros, comunidad, posibles periodos sin inquilinos, etc.). La rentabilidad neta es la que deberías considerar siempre antes de tomar una decisión de inversión. 2. Paso a paso para calcular la rentabilidad de un piso en alquiler Calcular la rentabilidad de un piso en alquiler no es complicado, pero sí requiere ser meticuloso y tener en cuenta más factores de los que a simple vista parecen evidentes. Muchas personas se limitan a dividir el alquiler anual entre el precio de compra y creen que esa es la rentabilidad real, cuando en realidad dejan fuera gastos e imprevistos que pueden reducirla notablemente. A continuación, te mostramos cómo hacerlo de manera correcta y clara. Paso 1: Precio de compra El precio de compra no es simplemente el importe que pagas por el piso, sino la suma de todos los costes asociados a la operación. Es un error común calcular la rentabilidad basándose únicamente en el precio de venta, ya que al hacerlo se obtienen cifras más optimistas de lo que realmente es la inversión.Dentro del precio total de compra debes incluir: Impuestos de transmisión patrimonial (ITP) si es vivienda de segunda mano, o IVA en el caso de que sea obra nueva. Gastos de notaría y registro, imprescindibles para formalizar la compra. Honorarios de la inmobiliaria, si ha intervenido en la operación. En algunos casos, también tasación y gastos de gestoría, sobre todo si hay financiación. Ejemplo: imagina que compras un piso por 120.000 €. A esa cifra debes añadir unos 10.000 € en impuestos y gastos adicionales. Por lo tanto, el coste total de la inversión inicial asciende a 130.000 €. Paso 2: Ingresos anuales por alquiler Una vez conocido el coste real de la vivienda, el siguiente paso es calcular cuánto dinero generará al año. Para ello, multiplica el alquiler mensual por los 12 meses del año.Ejemplo: si alquilas el piso por 650 € al mes, el ingreso anual será de 7.800 €.Es importante considerar que este cálculo es teórico, ya que no siempre el piso estará ocupado los 12 meses. Por eso, en pasos posteriores tendrás que ajustar la cifra. Paso 3: Calcular la rentabilidad bruta La rentabilidad bruta es la primera aproximación al rendimiento de la inversión y se obtiene con una fórmula sencilla: Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales / Precio total de compra) x 100 En el ejemplo anterior:(7.800 € / 130.000 €) x 100 = 6% Este porcentaje sirve como referencia inicial para comparar entre distintas propiedades, pero no refleja la realidad completa porque no contempla gastos. Paso 4: Restar los gastos anuales Aquí es donde la mayoría de los inversores novatos se llevan sorpresas. Una vivienda en alquiler siempre genera gastos que deben descontarse de los ingresos para conocer la rentabilidad real. Entre los más habituales se encuentran: Comunidad de propietarios, que puede variar mucho según los servicios (piscina, ascensor, garaje, portero, etc.). Seguro del hogar, fundamental para proteger la vivienda frente a daños o impagos. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que debe pagarse todos los años. Mantenimiento y reparaciones, desde arreglos pequeños hasta posibles reformas periódicas. Periodos sin inquilino, que reducen los ingresos. Lo más realista es prever al menos un mes vacío cada año. Ejemplo de gastos anuales: Comunidad: 600 € Seguro: 250 € IBI: 400 € Mantenimiento: 300 € Mes vacío: 650 € Total de gastos: 2.200 €. Paso 5: Calcular la rentabilidad neta La rentabilidad neta es el dato realmente útil para tomar una decisión de inversión, porque descuenta todos los gastos. La fórmula es: Rentabilidad neta = [(Ingresos anuales – Gastos anuales) / Precio total de compra] x 100 En nuestro ejemplo:[(7.800 € – 2.200 €) / 130.000 €] x 100 = 4,3% Esto significa que, aunque la rentabilidad bruta era del 6%, una vez aplicados los gastos reales, la rentabilidad neta se reduce al 4,3%. Esa es la cifra que realmente importa y la que debe guiar tu decisión. 3. ¿Qué rentabilidad es buena en España? La rentabilidad de una vivienda en alquiler no es un dato fijo, ya que depende de múltiples factores como la ubicación, el tipo de alquiler, la demanda del mercado y los gastos asociados. Sin embargo, en términos generales, en el mercado inmobiliario español una rentabilidad neta situada entre el 4% y el 6% ya se considera atractiva y competitiva frente a otras formas de inversión, como los depósitos bancarios o ciertos productos financieros más conservadores. En ciudades con alta demanda de vivienda, como Madrid, Barcelona o Valencia, la rentabilidad suele moverse en torno al 4% debido a que los precios de compra son elevados, aunque la rotación de inquilinos es muy alta. En cambio, en zonas costeras como la costa mediterránea o el Mar Menor, se pueden alcanzar porcentajes más altos, especialmente si se combinan buenas estrategias de marketing con un precio de compra ajustado. Un caso particular lo encontramos en el alquiler vacacional. En áreas turísticas y con alta estacionalidad, un piso o apartamento bien gestionado
Claves para una venta exitosa en menos de 90 días
Claves para una venta exitosa en menos de 90 días Vender una vivienda en tiempo récord no es cuestión de suerte, sino de estrategia. En un mercado inmobiliario tan competitivo como el de la costa murciana, donde cada semana entran nuevas propiedades a la venta, destacar y cerrar la operación en menos de tres meses requiere un plan bien definido. En Inmoalza, especialistas en el Mar Menor y alrededores, hemos demostrado que con la preparación adecuada es posible no solo vender rápido, sino hacerlo al mejor precio posible. A continuación, descubrirás las claves esenciales para lograrlo, basadas en la experiencia real de ventas exitosas en menos de 90 días. 1. Define un precio de salida realista y atractivo Uno de los errores más frecuentes que retrasa la venta de una vivienda es fijar un precio por encima del valor de mercado. Aunque pueda parecer una forma de dejar margen a la negociación, en la práctica provoca que los compradores potenciales descarten la propiedad desde el inicio.Para vender rápido, es imprescindible: Solicitar una tasación profesional. Analizar propiedades similares vendidas recientemente en la zona. Ajustar el precio según la demanda actual y las características únicas del inmueble. En Inmoalza, realizamos este análisis de forma gratuita para nuestros clientes, asegurando que el precio de salida sea competitivo y atractivo desde el primer día. 2. Potencia la primera impresión con home staging La primera impresión cuenta, y mucho. Está demostrado que los compradores deciden si una vivienda les interesa en los primeros 90 segundos de la visita.El home staging es una técnica que prepara la vivienda para que se vea más amplia, luminosa y acogedora, usando recursos como: Despersonalizar la decoración (menos fotos y objetos personales). Pintar en tonos neutros. Mejorar la iluminación y el orden. Incorporar detalles decorativos sutiles. En nuestras operaciones en Inmoalza, el home staging ha reducido el tiempo medio de venta en un 35%, lo que demuestra su eficacia. 3. Fotografía y vídeo profesional: vende antes de enseñar En la era digital, la mayoría de compradores ven primero la casa en un portal inmobiliario o en redes sociales. Si las imágenes no transmiten calidad, la propiedad pasa desapercibida.Recomendaciones: Contratar un fotógrafo especializado en inmuebles. Usar luz natural y mostrar cada estancia completa. Incluir vídeos y tours virtuales para visitas a distancia. En Inmoalza invertimos en producción audiovisual profesional para cada vivienda, maximizando su alcance y atrayendo visitas cualificadas desde el primer día. 4. Un plan de marketing inmobiliario potente La difusión de la vivienda es tan importante como su preparación. Una estrategia de marketing efectiva incluye: Publicación en los principales portales inmobiliarios. Campañas en Facebook, Instagram y Google Ads segmentadas por zona y perfil comprador. Difusión en redes locales y grupos especializados. Envío a bases de datos de compradores activos. En Inmoalza combinamos marketing digital y tradicional para llegar a un público más amplio y aumentar las posibilidades de cerrar la venta en menos de 90 días. 5. Flexibilidad para enseñar la vivienda La rapidez también depende de la disponibilidad para mostrar el inmueble.Si un comprador interesado no puede visitarlo porque la agenda está muy limitada, es probable que siga buscando. Lo ideal es: Ofrecer horarios amplios, incluso fines de semana. Facilitar visitas virtuales en tiempo real. Mantener la vivienda siempre lista para ser enseñada. Nuestro equipo en Inmoalza gestiona las visitas para que los propietarios no tengan que preocuparse de nada. 6. Transparencia y confianza durante todo el proceso Los compradores valoran la claridad y la honestidad. Ocultar desperfectos o datos importantes solo retrasa la operación y genera desconfianza.Es clave: Tener toda la documentación lista (escrituras, certificado energético, IBI, etc.). Informar de reformas, reparaciones y gastos asociados. Resolver dudas de forma rápida y directa. En Inmoalza, la transparencia es parte de nuestra filosofía, lo que facilita que las negociaciones fluyan y se cierren rápido. 7. Negociación profesional Negociar no significa ceder en todo, sino encontrar el punto en el que ambas partes se sientan satisfechas. Un agente inmobiliario con experiencia sabe: Cuándo insistir en el valor de la propiedad. Cómo manejar contraofertas. Cuándo es mejor aceptar una propuesta para no perder una oportunidad real. Gracias a nuestra experiencia, en Inmoalza logramos cerrar operaciones en menos de 90 días en un alto porcentaje de casos. 8. Casos reales de éxito en Inmoalza Apartamento en Los Alcázares: vendido en 42 días tras una campaña en redes sociales y home staging. Chalet en San Javier: vendido en 67 días gracias a un precio estratégico y vídeo promocional. Ático en el Mar Menor: vendido en 54 días después de captar un comprador extranjero a través de un tour virtual. Estos resultados son fruto de un método probado y adaptado a la realidad del mercado murciano. Conclusión Vender una vivienda en menos de 90 días es posible si se siguen los pasos adecuados: fijar un precio realista, preparar la vivienda con home staging, invertir en marketing profesional, ofrecer flexibilidad para las visitas y contar con un equipo que negocie de forma estratégica. En Inmoalza no solo acompañamos a nuestros clientes en este proceso, sino que diseñamos un plan a medida para que la venta sea rápida, segura y rentable. Si estás pensando en vender tu propiedad en el Mar Menor o alrededores, contacta con nosotros y descubre cómo podemos lograrlo juntos. 1. ¿Es realmente posible vender una casa en menos de tres meses? Sí, es totalmente posible siempre que se combinen un precio adecuado, una buena presentación del inmueble y una estrategia de marketing efectiva. En Inmoalza contamos con casos reales de propiedades vendidas incluso en menos de 60 días. 2. ¿Cuál es el principal factor para acelerar la venta? El precio competitivo es clave, pero no el único. La combinación de home staging, fotografías profesionales, promoción en múltiples canales y gestión activa de visitas es lo que realmente marca la diferencia. 3. ¿Cuánto influye el home staging en la rapidez de venta? Mucho. Un home staging bien aplicado puede reducir el tiempo de venta en más de un 30%, ya que hace
Mejores países para invertir en vivienda
Mejores países para invertir en vivienda en 2025: guía definitiva para compradores e inversores Invertir en vivienda sigue siendo una de las decisiones más inteligentes para quienes buscan seguridad, rentabilidad y patrimonio a largo plazo. Sin embargo, el éxito de esta inversión depende en gran medida de elegir el país adecuado. Factores como la estabilidad económica, la demanda turística, la fiscalidad, el coste de vida y el precio del metro cuadrado pueden marcar una gran diferencia. En este blog vamos a explorar los mejores países para invertir en vivienda en 2025, explicando por qué son atractivos, qué zonas tienen más potencial y cómo evitar errores comunes. Y, por supuesto, empezaremos por una de las joyas del mercado europeo: España, con mención especial a la costa murciana, un auténtico tesoro aún por descubrir para muchos. España: inversión segura, clima envidiable y la costa murciana como secreto mejor guardado España lidera la lista de los mejores países para invertir en vivienda por múltiples razones: su ubicación estratégica en Europa, un clima privilegiado, seguridad jurídica, infraestructuras de calidad, alta demanda turística y precios todavía competitivos en muchas zonas. Pero dentro de España, no todas las regiones son iguales. Mientras Barcelona o Madrid ya tienen precios muy altos, la costa murciana se posiciona como la gran oportunidad de 2025 para inversores que buscan: Propiedades con vistas al mar a precios accesibles Alta demanda en alquiler vacacional Crecimiento urbano ordenado y sostenible Buenas conexiones por carretera, AVE y aeropuerto Estilo de vida mediterráneo, tranquilo y auténtico Localidades como Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, La Manga o San Javier son algunas de las más demandadas por extranjeros, jubilados europeos y familias que buscan segunda residencia o inversión con retorno. Inmoalza, inmobiliaria referente en la zona, ofrece oportunidades únicas para quienes quieren invertir en el Mar Menor con seguridad, asesoramiento profesional y acompañamiento legal completo. Portugal: rentabilidad y facilidad para inversores extranjeros Portugal ha ganado notoriedad en la última década gracias a su programa de Golden Visa, su fiscalidad favorable y la calidad de vida que ofrece. Ciudades como Lisboa, Oporto y Faro presentan un equilibrio ideal entre turismo, cultura y mercado inmobiliario dinámico. En 2025, aunque el gobierno ha hecho ajustes en las condiciones para inversores extranjeros, sigue siendo uno de los destinos preferidos para quienes buscan invertir en propiedades de valor creciente. Además, la transparencia legal y la estabilidad económica lo convierten en un país muy atractivo para el largo plazo. México: oportunidades en zonas turísticas en expansión México destaca entre los mejores países para invertir en vivienda gracias a su economía en crecimiento, el bajo precio del suelo en muchas regiones y el auge del turismo internacional. Zonas como Riviera Maya, Tulum, Cancún o Playa del Carmen ofrecen retornos muy interesantes en alquiler vacacional, especialmente si se combina con una buena gestión local. Además, la tendencia de nómadas digitales ha aumentado la demanda en ciudades como Ciudad de México y Guadalajara. Eso sí, es imprescindible asesorarse con expertos locales debido a la complejidad legal y la necesidad de garantías en la compraventa. Emiratos Árabes Unidos: lujo, rentabilidad y crecimiento imparable Dubái se ha consolidado como uno de los lugares más rentables para la inversión inmobiliaria. Con su política fiscal muy favorable (sin impuestos sobre la renta o la propiedad), su urbanismo de vanguardia y su flujo constante de expatriados y turistas, invertir en Dubái puede ser altamente rentable. Aunque los precios pueden ser altos, la demanda lo justifica. Además, hay barrios emergentes con precios aún asequibles para pequeños inversores que buscan diversificar. Tailandia: bajo coste y alto retorno en el Sudeste Asiático Tailandia es un destino preferido para quienes buscan rentabilidad en mercados emergentes. Ciudades como Bangkok, Chiang Mai o Phuket ofrecen propiedades a precios muy bajos comparados con Europa, con buena demanda en alquiler vacacional y larga estancia. Aunque la propiedad de inmuebles por parte de extranjeros está regulada (por ejemplo, no se puede comprar suelo directamente), existen fórmulas legales como comprar en régimen de condominio. Ideal para inversiones moderadas con gestión profesional. Errores comunes al invertir en el extranjero A pesar del atractivo de estos destinos, muchos inversores cometen errores que pueden salir caros. Aquí algunos de los más frecuentes: Comprar sin visitar la propiedad No investigar la legislación local Confiar en intermediarios poco fiables No calcular bien los gastos adicionales (gestoría, notaría, impuestos) No prever un plan de salida o reventa Invertir en zonas sobrevaloradas o sin demanda real Evitar estos errores requiere asesoramiento profesional, estudio del mercado y una visión a largo plazo. En Inmoalza, te ayudamos a tomar decisiones seguras. Aciertos que marcan la diferencia Por otro lado, los inversores que obtienen mejores resultados suelen aplicar estrategias inteligentes como: Apostar por zonas en crecimiento pero aún no saturadas (como la costa murciana) Combinar inversión y uso personal (por ejemplo, comprar una vivienda vacacional que también se alquile) Conocer la cultura y estilo de vida local para elegir bien la zona Pensar en la revalorización a medio y largo plazo Elegir inmuebles con características demandadas (vistas, terraza, proximidad al mar o al centro) Invertir bien es una cuestión de información, intuición y asesoramiento de calidad. Consejos para elegir bien dónde invertir Si estás considerando en qué país invertir en vivienda este año, ten en cuenta estos consejos clave: Piensa a largo plazo: no inviertas solo por moda. Elige destinos con estabilidad política, legal y proyección turística o urbana. Asegúrate del marco legal: no todos los países permiten la propiedad extranjera directa. Consulta bien antes de firmar. Calcula todos los gastos: compra, impuestos, reformas, alquiler, seguros… Ten en cuenta todos los costes asociados. Busca asesoramiento local: trabaja con inmobiliarias que conozcan el terreno y te acompañen en todo el proceso. Valora el alquiler como fuente de ingresos: muchas viviendas pueden darte ingresos pasivos constantes. Diversifica: si puedes, invierte en más de un país o ciudad para reducir riesgos. Preguntas frecuentes sobre inversión internacional en vivienda ¿Cuál es el país más rentable para invertir en 2025? Depende del perfil del
Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler en 2025
Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler en 2025 Calcular la rentabilidad de un piso en alquiler es una de las tareas más importantes antes de invertir en el sector inmobiliario. Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda para alquilarla o quieras analizar el rendimiento de una propiedad que ya tienes, conocer este dato te permitirá tomar decisiones más acertadas. En este artículo, veremos cómo calcularla, qué factores influyen y por qué contar con una inmobiliaria en Los Alcázares puede marcar la diferencia en tu inversión. ¿Qué es la rentabilidad de un piso en alquiler? La rentabilidad de un piso en alquiler es el porcentaje que refleja el beneficio anual que obtienes respecto al precio de compra o al valor actual del inmueble. Este indicador es clave para determinar si una inversión es realmente rentable. Existen dos tipos principales: Rentabilidad bruta: Se calcula dividiendo los ingresos anuales del alquiler entre el precio de compra de la vivienda y multiplicando por 100. Rentabilidad neta: Tiene en cuenta no solo el alquiler, sino también los gastos asociados (impuestos, mantenimiento, seguros, comunidad, etc.). Es el cálculo más realista. Ejemplo:Si compras un piso por 120.000 € y lo alquilas por 600 € al mes, los ingresos anuales son 7.200 €. Rentabilidad bruta = (7.200 / 120.000) x 100 = 6%. Fórmula para calcular la rentabilidad de un piso en alquiler La fórmula es sencilla: Rentabilidad (%) = (Ingresos anuales del alquiler / Precio total de compra) x 100 Para una rentabilidad más precisa, en el precio total de compra debes incluir: Gastos de escritura y notaría Impuestos asociados a la compra Reformas iniciales necesarias Y en los ingresos, restar: Gastos de mantenimiento Seguro de hogar IBI y comunidad de propietarios De esta manera obtendrás la rentabilidad neta, que es la que realmente importa al invertir. Fórmula para calcular la rentabilidad de un piso en alquiler La fórmula es sencilla: Rentabilidad (%) = (Ingresos anuales del alquiler / Precio total de compra) x 100 Para una rentabilidad más precisa, en el precio total de compra debes incluir: Gastos de escritura y notaría Impuestos asociados a la compra Reformas iniciales necesarias Y en los ingresos, restar: Gastos de mantenimiento Seguro de hogar IBI y comunidad de propietarios De esta manera obtendrás la rentabilidad neta, que es la que realmente importa al invertir. Factores que influyen en la rentabilidad La rentabilidad de un piso en alquiler no depende solo del precio de compra y del alquiler mensual. Existen varios factores clave: Ubicación del inmueble: Los pisos cerca del mar, zonas turísticas o áreas con servicios suelen ser más rentables. Demanda de alquiler en la zona: En Los Alcázares, por ejemplo, la demanda es alta gracias al turismo y a los residentes extranjeros. Estado de la vivienda: Un piso renovado permite alquilarlo a un precio superior. Gastos asociados: Cuantos más gastos tengas, menor será la rentabilidad neta. Factores que influyen en la rentabilidad La rentabilidad de un piso en alquiler no depende solo del precio de compra y del alquiler mensual. Existen varios factores clave: Ubicación del inmueble: Los pisos cerca del mar, zonas turísticas o áreas con servicios suelen ser más rentables. Demanda de alquiler en la zona: En Los Alcázares, por ejemplo, la demanda es alta gracias al turismo y a los residentes extranjeros. Estado de la vivienda: Un piso renovado permite alquilarlo a un precio superior. Gastos asociados: Cuantos más gastos tengas, menor será la rentabilidad neta. Ejemplo práctico en Los Alcázares Supongamos que compras un piso en Los Alcázares por 100.000 € y lo alquilas por 700 € al mes. Ingresos anuales: 8.400 € Gastos anuales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento): 1.200 € Rentabilidad bruta: (8.400 / 100.000) x 100 = 8,4%Rentabilidad neta: ((8.400 – 1.200) / 100.000) x 100 = 7,2% Como ves, la zona influye enormemente, y Los Alcázares es un lugar con alta demanda de alquiler vacacional y residencial, lo que eleva el rendimiento. Por qué contar con una inmobiliaria en Los Alcázares Si buscas invertir de forma segura, contar con una inmobiliaria en Los Alcázares como Inmoalza es una gran ventaja. Los expertos locales conocen: Las zonas con mayor rentabilidad Los precios reales de mercado Qué tipo de viviendas tienen más demanda de alquiler Estrategias para maximizar tus ingresos Además, una agencia especializada se encarga de todo el proceso, desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión del alquiler, lo que reduce riesgos y aumenta beneficios. Consejos para aumentar la rentabilidad de un piso en alquiler Realiza pequeñas reformas que aumenten el valor percibido. Apuesta por el alquiler vacacional en zonas turísticas como el Mar Menor. Ofrece un piso amueblado y en buen estado. Ajusta el precio a la demanda del mercado con la ayuda de una inmobiliaria local. ¿Cómo afecta la ocupación media anual a la rentabilidad de un piso en alquiler vacacional? La ocupación media es un factor clave en el cálculo de la rentabilidad, especialmente en el alquiler vacacional. Si el piso permanece vacío durante varios meses, los ingresos anuales se reducen considerablemente. Por eso es importante conocer la demanda real de la zona y estimar cuántas semanas o meses se alquilará al año. ¿Cómo afecta la ocupación media anual a la rentabilidad de un piso en alquiler vacacional? Los ingresos obtenidos por alquiler están sujetos al IRPF en el caso de personas físicas y al Impuesto de Sociedades si se alquila a través de una empresa. También existen deducciones y reducciones fiscales, como la reducción del 60% para el alquiler de vivienda habitual, que pueden mejorar la rentabilidad neta. ¿Cómo influye la financiación mediante hipoteca en el cálculo de la rentabilidad? Si el piso se compra con hipoteca, se deben incluir los intereses y gastos asociados en el cálculo de la rentabilidad. Esto reduce el beneficio neto, aunque puede ser ventajoso si el valor del inmueble se revaloriza con el tiempo. Incluir la cuota mensual en los gastos es esencial para obtener un cálculo realista. ¿Es recomendable contratar un seguro de impago
Obra nueva o segunda mano: ¿Qué es mejor al comprar una vivienda?
Obra nueva o segunda mano: ¿Qué es mejor al comprar una vivienda? Cuando llega el momento de comprar una casa, una de las primeras preguntas que surgen es: ¿obra nueva o vivienda de segunda mano? En este artículo vamos a ayudarte a tomar la mejor decisión según tus necesidades, presupuesto y estilo de vida. Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, así que vale la pena analizar todas las ventajas y desventajas de cada opción. En Inmoalza, expertos en viviendas en el Mar Menor y Costa Cálida, sabemos que no hay una respuesta única, pero sí muchas claves que pueden facilitar tu elección. ¡Sigue leyendo! ¿Qué se considera obra nueva? La obra nueva hace referencia a aquellas viviendas que no han sido habitadas nunca. Pueden ser promociones en construcción, recién terminadas o incluso inmuebles comprados directamente al promotor o constructor. Este tipo de viviendas se entregan completamente nuevas, con instalaciones, acabados y diseño actualizados a los estándares de eficiencia y confort actuales. Ventajas de comprar obra nueva A estrenar: Nadie ha vivido en la casa antes. Todo está en perfecto estado y listo para personalizar a tu gusto. Eficiencia energética: La mayoría de las viviendas de obra nueva cuentan con sistemas de aislamiento térmico y acústico avanzados, ventanas climalit, paneles solares o aerotermia. Diseño moderno y funcional: Espacios abiertos, cocinas integradas, terrazas amplias y distribución pensada para la vida actual. Menor mantenimiento: Al ser una construcción reciente, los costes de mantenimiento y reparación durante los primeros años son muy bajos. Zonas comunes y servicios: Muchas promociones de obra nueva incluyen piscina, jardines, gimnasio o incluso espacios coworking. Facilidad de financiación: Algunas promotoras ofrecen condiciones favorables o acuerdos con bancos para facilitar la hipoteca. ¿Y qué hay de la vivienda de segunda mano? Aunque la obra nueva tiene muchas ventajas, la segunda mano también es una opción muy interesante, sobre todo en zonas ya consolidadas o si se busca una casa con más carácter. Estas son algunas de sus ventajas: Precio más accesible: En muchos casos, las viviendas de segunda mano tienen un precio por metro cuadrado más bajo. Ubicación privilegiada: Las zonas más céntricas o consolidadas suelen estar ya edificadas, por lo que solo se encuentran viviendas de segunda mano. Posibilidad de reforma a medida: Si te gusta diseñar y personalizar, puedes renovar una vivienda de segunda mano a tu gusto. Negociación más flexible: En las compraventas entre particulares o propietarios únicos, es más fácil negociar el precio final. ¿Qué opción se adapta mejor a ti? La elección entre obra nueva o segunda mano dependerá de factores como: Tu presupuesto: Si tienes margen económico, la obra nueva es una apuesta segura en cuanto a calidad y eficiencia. La zona que te interesa: En zonas en expansión como el Mar Menor, hay muchas oportunidades de promociones de obra nueva. En otras más consolidadas, puede ser más fácil encontrar segunda mano. Tu estilo de vida: ¿Prefieres mudarte sin preocuparte por reformas o disfrutar del proceso de diseñar tu hogar desde cero? Plazos: La obra nueva puede requerir más tiempo si aún está en construcción. Si necesitas mudarte ya, quizá una vivienda usada sea más rápida. El auge de la obra nueva en el Mar Menor En la región del Mar Menor, especialmente en municipios como Los Alcázares, San Pedro del Pinatar o La Manga, la demanda de obra nueva está creciendo con fuerza. La gente busca viviendas con terrazas, buena orientación, eficiencia energética y zonas comunes que mejoren su calidad de vida. Además, el precio por metro cuadrado sigue siendo competitivo respecto a otras zonas de la costa, lo que hace que invertir en obra nueva en el Mar Menor sea una excelente oportunidad tanto para vivir como para alquilar. Comprar obra nueva con Inmoalza En Inmoalza, contamos con un amplio catálogo de promociones de obra nueva en las mejores ubicaciones del Mar Menor. Además, te asesoramos durante todo el proceso: desde la visita inicial, la financiación y hasta la firma ante notario. Nuestros agentes conocen al detalle cada urbanización, sus calidades, servicios y fechas de entrega, por lo que podrás tomar una decisión bien informada y sin sorpresas. ¿Qué impuestos y gastos tiene la obra nueva? Una de las diferencias clave entre obra nueva y segunda mano está en los impuestos: En obra nueva, se paga el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). En viviendas de segunda mano, se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Región de Murcia es del 8% (o menos si cumples requisitos de edad, discapacidad o vivienda habitual). Aun así, la eficiencia energética y el menor mantenimiento compensan muchas veces el coste inicial más alto de la obra nueva. ¿Obra nueva como inversión? Si estás pensando en invertir, la obra nueva también tiene ventajas. Al estar ubicada en zonas emergentes, su valor tiende a aumentar con el tiempo. Además, ofrece mayores garantías para alquilarla desde el primer día, sin necesidad de reformas ni licencias. Cómo asegurarte de que es una buena compra Para acertar con la obra nueva, ten en cuenta: Que la promotora sea de confianza. Que tengas acceso a toda la documentación: memoria de calidades, plano, licencias, plazos de entrega. Que el precio esté justificado en relación con la zona y los servicios. Que tengas asesoramiento inmobiliario profesional como el de Inmoalza. Conclusión: ¿obra nueva o segunda mano? Ambas opciones pueden ser válidas. Pero si lo que buscas es comodidad, eficiencia energética, diseño moderno y una vivienda lista para entrar a vivir, la obra nueva gana muchos puntos. En zonas como el Mar Menor, donde hay excelentes promociones en marcha y precios muy competitivos, la obra nueva es sin duda una alternativa muy atractiva tanto para familias como para inversores. Y si además cuentas con el respaldo de profesionales como los de Inmoalza, tu compra será segura, fácil y rentable.
Gastos al comprar una vivienda con inmobiliaria: guía completa 2025
Gastos al comprar una vivienda con inmobiliaria: guía completa 2025 Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Es una inversión, un cambio de etapa y, muchas veces, la culminación de un sueño. Sin embargo, más allá del precio de venta del inmueble, es fundamental tener en cuenta los gastos asociados que conlleva el proceso, especialmente cuando se realiza a través de una inmobiliaria. En esta guía detallada te explicamos todos los costes que debes considerar al comprar una vivienda con la ayuda de una inmobiliaria como Inmoalza, líder en el Mar Menor y Los Alcázares. Saberlo con antelación evitará sorpresas desagradables y te permitirá tomar decisiones bien fundamentadas. ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda con inmobiliaria? Cuando decides comprar una vivienda, hay varios conceptos económicos que debes tener claros. Vamos a desglosarlos: 1. Impuestos obligatorios a) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) Si compras una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP, que en la Región de Murcia suele oscilar entre el 6% y el 8% del precio de venta, dependiendo de las condiciones del comprador (edad, familia numerosa, etc.). Este impuesto se aplica sobre el valor declarado en la escritura. b) IVA (en caso de vivienda nueva) En el caso de comprar una vivienda nueva directamente al promotor, se aplica el IVA en lugar del ITP. Este es del 10% sobre el precio de compraventa. Además, se paga el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Murcia es del 1,5%. 2. Gastos de notaría La escritura pública de compraventa debe firmarse ante notario. El coste depende del precio del inmueble y de si hay una hipoteca de por medio, pero en general puede oscilar entre 600 y 1.200 euros. Es un paso obligatorio si vas a comprar una vivienda, ya que da validez legal a la operación. 3. Registro de la propiedad Una vez que firmas la escritura, hay que inscribir la compra en el Registro de la Propiedad. Esto suele costar entre 400 y 800 euros. Es esencial para que la vivienda quede legalmente a tu nombre. 4. Gastos de gestoría Si se contrata una gestoría para tramitar la inscripción en el registro y liquidar los impuestos, esto puede suponer entre 300 y 500 euros. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable, sobre todo si vas a comprar una vivienda mediante hipoteca. 5. Comisión de la inmobiliaria Uno de los gastos más relevantes al comprar una vivienda con intermediación profesional es la comisión de la inmobiliaria. Dependiendo del acuerdo, puede ser asumida por el vendedor, por el comprador o repartirse. En general, suele estar entre el 3% y el 5% del valor de la operación más IVA. En el caso de Inmoalza, siempre se explica desde el principio si la comisión está incluida o no en el precio, con total transparencia. ¿Qué incluye la comisión de la inmobiliaria? Muchas personas se preguntan si merece la pena pagar la comisión de una agencia inmobiliaria. La respuesta es sí, especialmente si se trata de una empresa profesional y especializada como Inmoalza. Al comprar una vivienda, contar con un equipo que te acompañe en todo el proceso es una gran ventaja. Esta comisión cubre servicios como: Asesoramiento personalizado y visitas guiadas Negociación del precio con el vendedor Revisión de documentación legal del inmueble Coordinación con notaría y gestoría Seguridad jurídica y acompañamiento hasta la entrega de llaves Comprar por tu cuenta puede parecer más barato, pero implica más riesgos y complicaciones. En muchos casos, se terminan pagando más gastos por errores, retrasos o falta de experiencia. ¿Y si compro una vivienda con hipoteca? Si vas a comprar una vivienda mediante hipoteca, debes tener en cuenta estos gastos adicionales: Tasación: el banco te pedirá una tasación independiente, que suele costar entre 300 y 500 euros. Comisión de apertura (si la hay): algunos bancos cobran entre el 0,5% y el 1% del importe prestado. Notaría y registro: si se firma hipoteca, se generan escrituras adicionales y se suman nuevos costes. Seguros: la entidad puede exigirte seguros de hogar y vida vinculados al préstamo. Desde Inmoalza, te ayudamos a gestionar estos pasos de forma ágil y sin sorpresas. Gastos orientativos al comprar una vivienda de 150.000 € Para darte una idea clara, estos son los gastos aproximados de comprar una vivienda de segunda mano en Murcia por 150.000 €: ITP (7%): 10.500 € Notaría: 800 € Registro: 500 € Gestoría: 400 € Comisión inmobiliaria (4%): 6.000 € + IVA Total estimado: unos 19.500 € adicionales.Por tanto, si tu presupuesto es de 150.000 €, deberías contar con al menos 170.000 € para cubrirlo todo cómodamente. ¿Puedo deducir algunos gastos al comprar una vivienda? Actualmente, la compra de vivienda habitual ya no permite tantas deducciones fiscales como años atrás. Sin embargo, si se trata de tu primera vivienda, puedes optar a ayudas específicas para jóvenes, sobre todo si resides en Murcia o en zonas como Los Alcázares o el Mar Menor. También hay subvenciones disponibles para reformas o eficiencia energética. En Inmoalza te informamos sobre todas las ayudas activas en 2025. Comprar una vivienda con seguridad y asesoramiento Al comprar una vivienda, es esencial tener una visión global del proceso. No se trata solo de encontrar una casa bonita, sino de hacer una inversión segura, legal y adaptada a tu presupuesto real. Aquí es donde entra en juego la importancia de una buena inmobiliaria. Inmoalza no solo te presenta opciones, sino que te acompaña de principio a fin, con claridad, asesoría fiscal y legal, y un enfoque humano que evita complicaciones innecesarias. En un mercado tan competitivo como el del Mar Menor, marcar la diferencia con una agencia profesional puede suponer ahorrar miles de euros y evitar errores graves. Consejos finales antes de comprar Calcula siempre todos los gastos al comprar una vivienda, no solo el precio del inmueble. Asegúrate de que todos los servicios (agua, luz, IBI) están al día. Revisa la existencia de cargas o hipotecas anteriores con la nota simple. Solicita un presupuesto total a la inmobiliaria antes de dar
Inmobiliaria en Los Alcázares
Inmobiliaria en Los Alcázares: Tu guía definitiva para comprar vivienda en este paraíso murciano ¿Estás pensando en mudarte al Mediterráneo o invertir en una propiedad cerca del mar? Entonces seguro que te interesa conocer todo lo que una inmobiliaria en Los Alcázares puede ofrecerte. Esta encantadora localidad murciana se ha convertido en uno de los destinos favoritos tanto para residentes como para extranjeros que buscan calidad de vida, buen clima y una excelente relación calidad-precio en viviendas. A continuación, te contaremos por qué Los Alcázares es el lugar ideal para comprar, alquilar o invertir en propiedades, qué tipo de inmuebles puedes encontrar, y cómo elegir la mejor inmobiliaria para hacer de tu experiencia algo seguro, rentable y libre de estrés. ¿Por qué elegir Los Alcázares para vivir o invertir? Los Alcázares es un municipio costero ubicado en la comarca del Mar Menor, en la Región de Murcia. A solo 30 minutos de Cartagena y cerca del Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia, su ubicación estratégica lo convierte en un lugar muy demandado tanto por turistas como por quienes buscan una residencia permanente. Ventajas de vivir o invertir en Los Alcázares: Más de 300 días de sol al año. Coste de vida asequible. Excelentes conexiones por carretera y aeropuerto. Servicios de calidad: colegios, centros médicos, supermercados, restauración. Gran comunidad internacional, especialmente británica, alemana y escandinava. Proximidad a campos de golf, puertos deportivos y zonas naturales. Gracias a estas características, cualquier inmobiliaria en Los Alcázares ofrece un mercado dinámico y muy atractivo para todo tipo de compradores. Tipos de propiedades que puedes encontrar en Los Alcázares Una de las grandes ventajas de esta localidad es su variedad de opciones inmobiliarias. Ya sea que busques una casa frente al mar, un apartamento moderno, un chalet con piscina o una vivienda de obra nueva, aquí lo encontrarás. Apartamentos Son la opción más común y económica, especialmente en zonas cercanas a la playa. Suelen contar con terraza, piscina comunitaria y acceso rápido a los servicios. Son ideales para alquiler vacacional o para parejas y jubilados. Chalets y villas Si buscas más privacidad y espacio, los chalets independientes son la opción ideal. Hay tanto viviendas tradicionales como construcciones de estilo moderno, muchas con piscina privada y jardín. Una inmobiliaria en Los Alcázares con experiencia te puede mostrar propiedades exclusivas en urbanizaciones como Los Narejos o Serena Golf. Viviendas de obra nueva En los últimos años, la construcción de nuevas promociones ha crecido. Son ideales para quienes buscan eficiencia energética, domótica y acabados de alta calidad. Las inmobiliarias locales están al tanto de todas las promociones activas y pueden ayudarte a reservar antes del lanzamiento. Casas típicas del centro También puedes encontrar casas tradicionales, con encanto mediterráneo, situadas en el casco urbano, con patio interior o terraza solárium. Son una excelente opción si deseas vivir el ambiente auténtico de pueblo costero. ¿Cuánto cuesta una vivienda en Los Alcázares? El precio de las propiedades varía según la zona, los metros cuadrados, la antigüedad y la cercanía a la playa. A modo orientativo: Apartamentos cerca del mar: desde 85.000 € Chalets independientes: desde 180.000 € Viviendas de obra nueva: desde 140.000 € Casas de pueblo: desde 100.000 € El precio medio del metro cuadrado en 2025 ronda los 1.350 €, una cifra muy competitiva si se compara con otras zonas costeras de España como la Costa Blanca o la Costa del Sol. ¿Qué debe ofrecer una buena inmobiliaria en Los Alcázares? Contar con una inmobiliaria en Los Alcázares no solo te ayuda a encontrar la casa perfecta, también te evita muchos dolores de cabeza durante el proceso de compra, venta o alquiler. Estos son los servicios que debería ofrecerte una inmobiliaria profesional: Asesoramiento legal y fiscal. Acompañamiento durante todo el proceso (visitas, negociación, firma notarial). Gestión de trámites y documentación. Conocimiento profundo del mercado local. Experiencia con clientes nacionales e internacionales. Acceso a propiedades exclusivas no listadas en portales públicos. Servicio postventa (suministros, reformas, mantenimiento, etc.). Una agencia inmobiliaria en Los Alcázares con buena reputación puede ser tu mejor aliada a la hora de tomar decisiones inteligentes y seguras. ¿Dónde están las mejores zonas para comprar vivienda? A continuación, un resumen de las zonas más demandadas por compradores y por qué: Los Narejos Una urbanización moderna y muy valorada, con zonas verdes, comercios y cercanía a la playa. Ideal para familias o como segunda residencia. Serena Golf Una zona en expansión con complejos residenciales nuevos, vistas espectaculares y tranquilidad. Perfecta para jubilados o inversores. Casco antiguo de Los Alcázares Conserva el encanto tradicional, ideal para quienes buscan integrarse en la vida local y tener todos los servicios a pie. Playa de La Concha y Las Salinas Zonas frente al mar, perfectas para quienes quieren vivir literalmente a pasos de la playa. Ventajas de invertir en el sector inmobiliario en Los Alcázares Rentabilidad por alquiler vacacional: alta demanda durante todo el año. Revalorización de la propiedad: la zona está en auge y el desarrollo urbanístico sigue creciendo. Seguridad jurídica y transparencia, sobre todo si cuentas con una buena inmobiliaria en Los Alcázares. Costes de mantenimiento bajos en comparación con otras regiones. Incentivos fiscales en determinadas operaciones (consultar con expertos). ¿Comprar vivienda con inmobiliaria o directamente a particulares? Aunque comprar directamente puede parecer más barato, la realidad es que hacerlo con una inmobiliaria en Los Alcázares te ofrece: Tranquilidad legal. Revisión de cargas y escrituras. Negociación profesional. Acceso a mejores oportunidades. Protección frente a estafas o irregularidades. Además, muchas inmobiliarias no cobran al comprador, ya que su comisión suele estar incluida en el precio pactado con el vendedor. Preguntas frecuentes ¿Es seguro comprar una propiedad en Los Alcázares siendo extranjero? Sí. España ofrece un marco legal transparente para la compra de propiedades por parte de no residentes. Además, muchas inmobiliarias en Los Alcázares están especializadas en atender a clientes de Reino Unido, Alemania, Noruega o Francia, por ejemplo. ¿Necesito NIE o cuenta bancaria española para comprar? Sí, necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y una cuenta en
Errores más comunes al comprar una casa
Guía definitiva para comprar una vivienda en la costa murciana: consejos, pasos y errores que evitar Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes que damos en la vida. Y si estás pensando en hacerlo en un lugar como el Mar Menor, no solo estás invirtiendo en una propiedad: estás apostando por un estilo de vida cerca del mar, del sol y de una de las zonas con mayor proyección inmobiliaria de la Región de Murcia. En esta guía te contamos todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda con seguridad, rentabilidad y tranquilidad, especialmente si es tu primera vez o si estás interesado en adquirir una segunda residencia o propiedad para inversión. 1. Define tu objetivo antes de buscar Antes de mirar fotos en portales o contactar agencias, pregúntate: ¿Para qué quieres comprar una vivienda? ¿Residencia habitual? ¿Segunda residencia vacacional? ¿Inversión para alquilar? Tener claro esto te ayudará a tomar mejores decisiones. Por ejemplo, si es para alquilar, te conviene buscar zonas con alta demanda turística como Los Alcázares, Santiago de la Ribera o La Manga. 2. Zona, zona, zona: el factor más importante En el Mar Menor hay muchas ubicaciones atractivas, pero cada una tiene su personalidad: La Manga del Mar Menor: ideal para los que aman vivir entre dos mares, cerca de playas y puertos deportivos. Los Alcázares: con todos los servicios, un ambiente internacional y alta demanda de alquiler. San Pedro del Pinatar: tranquilidad y naturaleza, muy cerca de las Salinas y del Parque Regional. Consulta siempre con una inmobiliaria local con experiencia como Inmoalza. Ellos conocen no solo los precios reales, sino los matices de cada urbanización, la orientación de los edificios, los planes urbanísticos y mucho más. 3. Calcula el presupuesto real Cuando decides comprar una vivienda, el precio de venta no es lo único que pagarás. Debes sumar: Impuestos: ITP (si es de segunda mano): 8 % en Murcia. IVA + AJD (si es obra nueva): 10 % + 1,5 %. Gastos de notaría y registro: unos 1.000-1.500 €. Gestoría, tasación e hipoteca (si aplica): puede añadir otros 2.000-3.000 €. Por ejemplo, si compras un piso de 150.000 €, el coste final podría rondar los 165.000 € incluyendo todo. 4. Tipos de vivienda: ¿cuál te conviene? Apartamento de playa: desde 95.000 € en zonas tranquilas. Piso céntrico con ascensor y garaje: desde 125.000 €. Chalet independiente con parcela: desde 220.000 €. Obra nueva con eficiencia energética: desde 140.000 €, dependiendo del tamaño y zona. Consulta las opciones con Inmoalza, ya que muchas propiedades no están publicadas en portales generalistas. 5. Documentación imprescindible Al comprar una vivienda necesitas tener o revisar: DNI o NIE (para extranjeros). Certificado de eficiencia energética. Nota simple del registro de la propiedad. IBI y recibos de comunidad al día. Contrato de arras (previo a la compra). Hipoteca preconcedida (si es tu caso). Una buena inmobiliaria como Inmoalza te acompañará en todo este proceso para que nada se te escape. 6. Consejos para evitar errores No compres sin visitar varias veces la propiedad. Pide siempre una nota simple y verifica cargas o embargos. Compara hipotecas en al menos tres entidades bancarias. No firmes sin asesoramiento legal, fiscal y notarial. Confía en expertos que trabajen para ti, no solo para cerrar una venta. 7. Comprar una vivienda como extranjero: lo que necesitas saber La costa del Mar Menor atrae cada vez más a europeos que deciden invertir o establecer su residencia aquí. Si ese es tu caso, necesitarás: Número de Identificación de Extranjero (NIE). Apertura de cuenta bancaria española. Traducción de documentos si están en otro idioma. Certificados fiscales para evitar la doble tributación. Inmoalza tiene personal que habla inglés, francés y alemán para facilitar todo el proceso. 8. ¿Y si quiero reformar? Muchas viviendas con buena ubicación necesitan algo de reforma. ¿Cuánto cuesta? Pintar: desde 1.000 € Renovar cocina o baño: desde 4.000 € Suelo nuevo: desde 2.500 € Mejora energética (ventanas, aislamiento): desde 5.000 € En Inmoalza también ofrecen servicio de reformas, con profesionales locales y asesoramiento completo para que tu inversión se revalorice. Preguntas frecuentes sobre comprar una vivienda ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en el Mar Menor en 2025?Desde 95.000 € en apartamentos sencillos hasta más de 300.000 € en chalets de lujo. ¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda?Depende: el ITP para vivienda usada es del 8 %, y el IVA para obra nueva es del 10 %, más un 1,5 % de AJD. ¿Puedo comprar una vivienda como extranjero?Sí. Solo necesitas NIE, cuenta bancaria en España y asesoramiento especializado. ¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para comprar una vivienda?Idealmente entre un 20-30 % del precio total (para la entrada y gastos asociados). ¿Qué es mejor, comprar con hipoteca o al contado?Depende de tu situación personal. Comprar con hipoteca permite mantener liquidez, pero conlleva más costes. ¿Debo reformar antes de comprar o después?Depende de la urgencia y el precio de compra. Muchas veces, negociar un precio más bajo y reformar después es más rentable. Conclusión: comprar una vivienda con tranquilidad y visión La clave para comprar una vivienda sin estrés es informarse bien, planificar con tiempo y contar con buenos aliados. En la costa murciana, hay oportunidades reales para quienes saben mirar más allá del precio: ubicación, orientación, potencial de revalorización y calidad de vida. Con Inmoalza a tu lado, te aseguras no solo de encontrar el hogar que buscas, sino de hacerlo de forma segura, rentable y sin sorpresas. Tanto si eres español como extranjero, primera vivienda o inversión, podemos ayudarte desde el primer contacto hasta la entrega de llaves (y más allá).
Qué reformas hacer para vender una casa: guía práctica de Inmoalza
Qué reformas hacer para vender una casa: guía práctica de Inmoalza Vender una vivienda no es solo cuestión de colgar un cartel o subir un anuncio a un portal. En un mercado inmobiliario competitivo como el del Mar Menor, los detalles marcan la diferencia. Muchas veces, pequeñas reformas bien planificadas pueden aumentar el valor de la casa y acelerar la venta. En Inmoalza, expertos en el sector inmobiliario del Mar Menor, te contamos qué reformas hacer para vender una casa y lograr el mejor precio. ¿Por qué reformar antes de vender? Una vivienda reformada transmite una mejor primera impresión, resulta más atractiva en las visitas y suele conseguir un precio de venta superior. Las estadísticas indican que las casas que se presentan en buen estado se venden hasta un 30 % más rápido y con incrementos de valor que pueden alcanzar el 10 % o más según el tipo de reforma. Además, un comprador potencial estará dispuesto a pagar más si siente que no tendrá que invertir en arreglos inmediatos. Reformas clave para revalorizar tu casa 1️⃣ Pintura interior: luz y amplitud a bajo coste Si te preguntas qué reformas hacer para vender una casa, pintar es, sin duda, el primer paso. Es la mejora más sencilla, económica y con mayor impacto en la percepción de los compradores. Una vivienda con paredes limpias, uniformes y en tonos neutros parece más amplia, más luminosa y más cuidada. Colores como blanco roto, gris claro o beige no solo aportan claridad, sino que permiten al visitante imaginar cómo decorar el espacio a su gusto. Por el contrario, las paredes con manchas, desconchones o colores demasiado personales (rojos intensos, verdes oscuros…) suelen desanimar y restan valor durante la visita. En Inmoalza aconsejamos que, si la vivienda está cerca del mar, elijas pinturas especiales antihumedad o antihongos, sobre todo en zonas expuestas como terrazas cerradas o habitaciones con orientación norte. Así, al pensar en qué reformas hacer para vender una casa, lograrás un resultado estético y funcional que hará destacar tu inmueble frente al resto. 2️⃣ Actualización de cocina y baños Cuando nos planteamos qué reformas hacer para vender una casa, la cocina y los baños están siempre en la lista de prioridades. Son las estancias que más miran los compradores y las que pueden marcar la diferencia entre una oferta inmediata o un rechazo. Lo mejor es que no hace falta una reforma integral ni gastar grandes cantidades: pequeños cambios como sustituir una encimera anticuada, renovar la grifería, cambiar los tiradores de los armarios o cubrir los azulejos antiguos con pintura especial o vinilo pueden transformar por completo el aspecto del espacio. Por ejemplo, cambiar el fregadero, la encimera y añadir nuevos tiradores puede costar entre 800 y 1.500 euros y hará que la cocina luzca moderna y funcional. Si pensamos en qué reformas hacer para vender una casa, estas pequeñas inversiones tienen un retorno muy alto y facilitan que el comprador potencial se enamore de la vivienda a primera vista. 3️⃣ Suelos y carpintería Entre qué reformas hacer para vender una casa, la renovación del suelo ocupa un lugar destacado. Un suelo viejo, rayado o con baldosas rotas da sensación de abandono y obliga al comprador a imaginar costes adicionales. Sin embargo, soluciones como el suelo vinílico o la tarima flotante ofrecen un cambio radical por un precio razonable. Son fáciles de instalar, tienen una gran resistencia y aportan calidez al ambiente. La carpintería también merece atención. Cambiar las puertas interiores o, si el presupuesto es ajustado, lacarlas en blanco o en tonos neutros, rejuvenece cualquier espacio. Estos pequeños detalles ayudan a actualizar la estética de la vivienda y forman parte de las recomendaciones clave en qué reformas hacer para vender una casa de forma rápida y con un precio competitivo. 4️⃣ Eficiencia energética Otra de las respuestas habituales cuando nos preguntan qué reformas hacer para vender una casa es mejorar su eficiencia energética. Hoy en día, los compradores valoran mucho el ahorro a largo plazo. Cambiar ventanas viejas por otras con doble acristalamiento, instalar burletes en las puertas o mejorar el aislamiento de paredes y techos son inversiones que no solo reducen el consumo energético, sino que también aumentan el confort. Una casa con un buen certificado energético destaca frente a otras del mercado y permite justificar un precio más alto. Además, estas mejoras son especialmente valoradas en zonas de costa, como el Mar Menor, donde las temperaturas y la humedad hacen que una buena eficiencia energética se traduzca en bienestar diario. 5️⃣ Detalles exteriores Al pensar en qué reformas hacer para vender una casa, no debemos olvidar el exterior. Si la vivienda cuenta con terraza, patio o jardín, es imprescindible presentarlos cuidados. Una terraza limpia, bien pintada y con alguna planta decorativa crea un efecto muy positivo en la visita. En el caso de un chalet, un jardín arreglado, sin malas hierbas y con césped cortado, proyecta la imagen de un hogar listo para disfrutar desde el primer día. La fachada es la carta de presentación de la vivienda: una mano de pintura o el arreglo de pequeñas grietas hace que todo el inmueble gane atractivo desde el primer vistazo. Estos detalles, que pueden parecer menores, son clave cuando se estudia qué reformas hacer para vender una casa y lograr que el comprador se decida en su primera visita. Tabla orientativa: coste y retorno de las reformas Reforma Coste medio Aumento estimado del valor de venta Pintura interior 1.000 € – 2.000 € +3 % – 5 % Mejoras en cocina 1.500 € – 5.000 € +5 % – 10 % Renovar suelos 2.000 € – 4.000 € +3 % – 7 % Ventanas nuevas 3.000 € – 6.000 € +4 % – 8 % Jardín o terraza 500 € – 2.000 € +2 % – 5 % Consejos de Inmoalza para reformar antes de vender ✅ No inviertas de más: elige reformas que tengan buen retorno. No siempre compensa una reforma integral.✅ Consulta con profesionales: en Inmoalza te asesoramos
Hipotecas para comprar en el mar menor
Guía de hipotecas para comprar en el Mar Menor: tipos y consejos para acertar Comprar una vivienda en la costa murciana es el sueño de muchas familias, jubilados o inversores. Las hipotecas para comprar en el Mar Menor son una herramienta esencial para hacerlo realidad, pero elegir la adecuada requiere información, planificación y conocer bien las opciones del mercado. En este artículo te presentamos una guía práctica y completa para financiar tu casa junto al mar con éxito. ¿Por qué elegir el Mar Menor para comprar vivienda? El Mar Menor se ha convertido en una de las zonas más deseadas del litoral español gracias a sus más de 300 días de sol al año, playas tranquilas ideales para familias, aguas cálidas, buena conectividad y precios aún competitivos respecto a otras costas del Mediterráneo. Además, su atractivo no solo es turístico: el crecimiento de infraestructuras, el auge del teletrabajo y el interés de compradores internacionales hacen de esta región un lugar estratégico para invertir. Esto ha provocado que la demanda de hipotecas para comprar en el Mar Menor siga en aumento, tanto por parte de residentes como de extranjeros que desean fijar aquí su segunda residencia o incluso su hogar definitivo. Tabla de tipos de interés orientativos en 2025 Tipo de hipoteca Tipo de interés aproximado Financiación máxima Fija 3 % – 3,5 % TIN 80 % (residente) / 70 % (no residente) Variable Euríbor + 0,75 % – 1 % 80 % (residente) / 70 % (no residente) Mixta 3 % inicial (fijo) + variable 80 % (residente) / 70 % (no residente) No residente 3,5 % – 4,5 % TIN 60-70 % Es importante recalcar que los tipos de interés de las hipotecas para comprar en el Mar Menor pueden variar en función de la entidad bancaria, el perfil del cliente, la aportación de entrada y los productos vinculados contratados (seguros de vida, hogar, tarjetas…). ¿Cómo influyen los tipos de interés en tu hipoteca? Los tipos de interés determinan cuánto pagarás mes a mes y el coste final del préstamo. En las hipotecas fijas, garantizas un coste constante, mientras que en las variables y mixtas asumes el riesgo (o beneficio) de las variaciones del Euríbor. Por ejemplo, un apartamento de 150.000 € con hipoteca fija al 3,2 % durante 25 años tendría una cuota aproximada de 725 €/mes. Si eliges una variable con Euríbor + 0,8 % (y Euríbor al 3,5 %), la cuota inicial podría ser de 645 €/mes, pero podría subir o bajar en las revisiones. En el caso de las hipotecas mixtas, podrías pagar esa cuota fija inicial y luego pasar a variable con una cuota que dependerá del mercado. En 2025 es especialmente importante analizar bien los tipos de interés de las hipotecas para comprar en el Mar Menor, porque estamos en un momento en el que los tipos están altos comparados con hace unos años, y se espera que el Euríbor se estabilice o descienda moderadamente en el medio plazo. Tipos de hipotecas para comprar en el Mar Menor Al buscar financiación para tu vivienda, es clave entender las diferencias entre los tipos de hipotecas y sus implicaciones a largo plazo. Cada opción tiene ventajas e inconvenientes, y la elección dependerá de tus circunstancias personales, estabilidad laboral, capacidad de ahorro y tolerancia al riesgo. Tipo de hipoteca Ventajas principales Posibles inconvenientes Fija Cuota estable, seguridad a largo plazo Cuota inicial más alta Variable Menor cuota inicial, posible ahorro si bajan tipos Riesgo de subidas, menos predecible Mixta Combina estabilidad y flexibilidad Incertidumbre tras el tramo fijo No residente Permite financiar desde el extranjero Menor % de financiación, tipos algo superiores Las hipotecas fijas son las favoritas de quienes valoran la estabilidad. Pagas la misma cuota durante toda la vida del préstamo, sin importar cómo evolucionen los tipos de interés. En 2025, los tipos fijos rondan el 3 % y el 3,5 % TIN, dependiendo de la entidad y de los productos vinculados que se contraten, como seguros o tarjetas. Esto ofrece mucha tranquilidad, aunque suele implicar una cuota inicial algo más elevada. Las hipotecas variables ofrecen un tipo inicial más bajo, pero la cuota se revisa cada 6 o 12 meses en función del Euríbor. En 2025, los diferenciales habituales están entre el 0,75 % y el 1 %, con un Euríbor que oscila en torno al 3,5 %. Son atractivas si esperas que los tipos bajen en el futuro o si prefieres un pago inicial más reducido, aunque conllevan el riesgo de subidas. Las hipotecas mixtas combinan lo mejor de ambos mundos: un tramo inicial fijo (normalmente 5-10 años) y después variable. Esto da una cierta estabilidad en los primeros años mientras te adaptas a la nueva situación económica y permite aprovechar potenciales descensos de los tipos más adelante. Por último, las hipotecas para no residentes están pensadas para compradores extranjeros que no tributan en España. Financiando hasta un 60-70 % del valor de compraventa, estas hipotecas suelen tener tipos de interés ligeramente superiores (entre el 3,5 % y el 4,5 %) y requieren más garantías. Ejemplos prácticos de hipotecas para comprar en el Mar Menor Tipo de compra Precio vivienda Tipo hipoteca Cuota aproximada (25 años) Apartamento en La Manga 140.000 € Fija al 3,2 % 675 €/mes Apartamento en Los Alcázares 140.000 € Variable Euríbor + 0,8 % 590 €/mes inicial Chalet adosado en Santiago de la Ribera 200.000 € Mixta (5 años fijo al 3 %, luego variable) 950 €/mes tramo fijo Estos cálculos son aproximados y orientativos; pueden variar según el perfil financiero del comprador, el porcentaje financiado y las condiciones de cada banco. Trucos y consejos para conseguir la mejor hipoteca Lo primero es comparar ofertas de varias entidades. No te quedes con la propuesta de tu banco habitual. Muchos compradores del Mar Menor han logrado mejorar las condiciones al negociar con varias entidades o al acudir a un bróker hipotecario. Aporta la mayor entrada posible. Aunque lo habitual es financiar hasta el 80
