Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Es una inversión, un cambio de etapa y, muchas veces, la culminación de un sueño. Sin embargo, más allá del precio de venta del inmueble, es fundamental tener en cuenta los gastos asociados que conlleva el proceso, especialmente cuando se realiza a través de una inmobiliaria.
En esta guía detallada te explicamos todos los costes que debes considerar al comprar una vivienda con la ayuda de una inmobiliaria como Inmoalza, líder en el Mar Menor y Los Alcázares. Saberlo con antelación evitará sorpresas desagradables y te permitirá tomar decisiones bien fundamentadas.
Cuando decides comprar una vivienda, hay varios conceptos económicos que debes tener claros. Vamos a desglosarlos:
Si compras una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP, que en la Región de Murcia suele oscilar entre el 6% y el 8% del precio de venta, dependiendo de las condiciones del comprador (edad, familia numerosa, etc.). Este impuesto se aplica sobre el valor declarado en la escritura.
En el caso de comprar una vivienda nueva directamente al promotor, se aplica el IVA en lugar del ITP. Este es del 10% sobre el precio de compraventa. Además, se paga el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Murcia es del 1,5%.
La escritura pública de compraventa debe firmarse ante notario. El coste depende del precio del inmueble y de si hay una hipoteca de por medio, pero en general puede oscilar entre 600 y 1.200 euros. Es un paso obligatorio si vas a comprar una vivienda, ya que da validez legal a la operación.
Una vez que firmas la escritura, hay que inscribir la compra en el Registro de la Propiedad. Esto suele costar entre 400 y 800 euros. Es esencial para que la vivienda quede legalmente a tu nombre.
Si se contrata una gestoría para tramitar la inscripción en el registro y liquidar los impuestos, esto puede suponer entre 300 y 500 euros. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable, sobre todo si vas a comprar una vivienda mediante hipoteca.
Uno de los gastos más relevantes al comprar una vivienda con intermediación profesional es la comisión de la inmobiliaria. Dependiendo del acuerdo, puede ser asumida por el vendedor, por el comprador o repartirse. En general, suele estar entre el 3% y el 5% del valor de la operación más IVA.
En el caso de Inmoalza, siempre se explica desde el principio si la comisión está incluida o no en el precio, con total transparencia.
Muchas personas se preguntan si merece la pena pagar la comisión de una agencia inmobiliaria. La respuesta es sí, especialmente si se trata de una empresa profesional y especializada como Inmoalza.
Al comprar una vivienda, contar con un equipo que te acompañe en todo el proceso es una gran ventaja. Esta comisión cubre servicios como:
Asesoramiento personalizado y visitas guiadas
Negociación del precio con el vendedor
Revisión de documentación legal del inmueble
Coordinación con notaría y gestoría
Seguridad jurídica y acompañamiento hasta la entrega de llaves
Comprar por tu cuenta puede parecer más barato, pero implica más riesgos y complicaciones. En muchos casos, se terminan pagando más gastos por errores, retrasos o falta de experiencia.
Si vas a comprar una vivienda mediante hipoteca, debes tener en cuenta estos gastos adicionales:
Tasación: el banco te pedirá una tasación independiente, que suele costar entre 300 y 500 euros.
Comisión de apertura (si la hay): algunos bancos cobran entre el 0,5% y el 1% del importe prestado.
Notaría y registro: si se firma hipoteca, se generan escrituras adicionales y se suman nuevos costes.
Seguros: la entidad puede exigirte seguros de hogar y vida vinculados al préstamo.
Desde Inmoalza, te ayudamos a gestionar estos pasos de forma ágil y sin sorpresas.
Para darte una idea clara, estos son los gastos aproximados de comprar una vivienda de segunda mano en Murcia por 150.000 €:
ITP (7%): 10.500 €
Notaría: 800 €
Registro: 500 €
Gestoría: 400 €
Comisión inmobiliaria (4%): 6.000 € + IVA
Total estimado: unos 19.500 € adicionales.
Por tanto, si tu presupuesto es de 150.000 €, deberías contar con al menos 170.000 € para cubrirlo todo cómodamente.
Actualmente, la compra de vivienda habitual ya no permite tantas deducciones fiscales como años atrás. Sin embargo, si se trata de tu primera vivienda, puedes optar a ayudas específicas para jóvenes, sobre todo si resides en Murcia o en zonas como Los Alcázares o el Mar Menor.
También hay subvenciones disponibles para reformas o eficiencia energética. En Inmoalza te informamos sobre todas las ayudas activas en 2025.
Al comprar una vivienda, es esencial tener una visión global del proceso. No se trata solo de encontrar una casa bonita, sino de hacer una inversión segura, legal y adaptada a tu presupuesto real. Aquí es donde entra en juego la importancia de una buena inmobiliaria.
Inmoalza no solo te presenta opciones, sino que te acompaña de principio a fin, con claridad, asesoría fiscal y legal, y un enfoque humano que evita complicaciones innecesarias. En un mercado tan competitivo como el del Mar Menor, marcar la diferencia con una agencia profesional puede suponer ahorrar miles de euros y evitar errores graves.
Calcula siempre todos los gastos al comprar una vivienda, no solo el precio del inmueble.
Asegúrate de que todos los servicios (agua, luz, IBI) están al día.
Revisa la existencia de cargas o hipotecas anteriores con la nota simple.
Solicita un presupuesto total a la inmobiliaria antes de dar el paso.
Si no conoces la zona, como Los Alcázares, asesórate bien sobre barrios, servicios y revalorización.
Comprar una vivienda es más sencillo cuando tienes toda la información clara desde el inicio.
Inmoalza es la inmobiliaria especializada en el Mar Menor, con experiencia, cercanía y una cartera exclusiva de viviendas seleccionadas. Si vas a comprar una vivienda en Los Alcázares o alrededores, te ayudamos a encontrar la mejor opción para ti, sin perder tiempo ni dinero.
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